好的寫字樓所具有的看不見的隱形價值

寫字樓的成本并不只限于看得見的常規(guī)項(xiàng)“裝修成本+運(yùn)營成本+物業(yè)購置成本”。有遠(yuǎn)見的行家、“老手”們會全面地考慮到許多。因此，那些看不見的隱形成本，恰恰是鑒別寫字樓高下的關(guān)鍵！
1、形象成本:帶客戶去臟亂又擁擠的辦公室談判，企業(yè)形象毀于一旦，商業(yè)也會受牽連高端人才，因?yàn)槠髽I(yè)形象婉拒，人才流失，對于企業(yè)的發(fā)展也會受損；
2、時間成本：地段偏僻，停車找位，花去時間又心塞；趕時間時，等電梯也會等得身心疲憊，時間效率全被消耗在了行進(jìn)中，商務(wù)的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：辦公室周圍一片荒蕪，客戶來訪沒有合適的地方洽談，想吃個飯聚個餐，總是找不到合適的地方，配套嚴(yán)重不足，會造成一系列的裙帶劣勢。
服務(wù)型辦公室讓租用者共享辦公設(shè)備和其他服務(wù)，以更低的成本來使用打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。服務(wù)通常包括安保、前臺接待和郵件收發(fā)等。有些還提供共享辦公席位、大型會議室、中小會議室、休息區(qū)域、行政秘書支持等。中小微企業(yè)公司無須受到租約的束縛，根據(jù)需求靈活的選擇租約，選擇合適的辦公室面積需求和商務(wù)服務(wù)的協(xié)助要求，更有效地減低營運(yùn)成本，提高競爭優(yōu)勢。
說到辦公室租賃，每個創(chuàng)業(yè)者都不會陌生，尤其是眾創(chuàng)空間帶來的熱潮，經(jīng)歷2015年“井噴式”發(fā)展后，2016年、2017年眾創(chuàng)空間繼續(xù)向縱深發(fā)展。數(shù)量上大發(fā)展的眾創(chuàng)空間、孵化器也出現(xiàn)了“分化”：一些“有空間沒人氣”的已關(guān)門倒閉，跟風(fēng)而上的創(chuàng)投也出現(xiàn)了一定程度的降溫。同樣是提供服務(wù)辦公室租賃，麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園堅(jiān)持為創(chuàng)業(yè)者提供一個可靠地港灣，全心全意為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)。





























1、寫字樓的級別與企業(yè)的實(shí)力及效益密切掛鉤，通常有資本實(shí)力、發(fā)展需求和勢頭強(qiáng)勁的企業(yè)會選擇高端寫字樓。
2、高端寫字樓對提升企業(yè)形象有重要的作用。很多知名企業(yè)，在繁華地段，入駐高端寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易。
3、辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐高端寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。
4、通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的喜好，在選擇伙伴的時候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會成為衡量企業(yè)實(shí)力的重要因素。
5、在高端寫字樓里的企業(yè)相較來說都更有實(shí)力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實(shí)感，對自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。
麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園
地址：紫金（）科技人才創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)5號樓
來源：
百億永續(xù)債助力保利 老牌龍頭房企覬覦行業(yè)前三


12月12日晚間，中天金融發(fā)布《關(guān)于解除中天城投集團(tuán)有限公司和貴陽中天企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的公告》，宣布擬解除與金世旗產(chǎn)投、貴州天宸簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收回相關(guān)股權(quán)及資產(chǎn)。


盡管中天金融表示，將繼續(xù)積極推進(jìn)華夏人壽21%-25%股份的收購事項(xiàng)，但這仍意味著，中天金融持續(xù)了一年多的“去地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型，暫時宣告擱淺。這在國內(nèi)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型中，尚屬首例。


在2017年3月改名之前，中天金融在資本市場的簡稱為中天城投，這是貴州省第一家，也是規(guī)模較大的一家上市房企。過去一年多來，中天金融擬通過剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)、注入金融業(yè)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但進(jìn)展比較緩慢。


繼續(xù)推進(jìn)收購華夏人壽股權(quán)


此次資產(chǎn)騰挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，公司股票從8月21日起停牌。2017年11月，中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱，計(jì)劃出售全資子公司中天城投100%股權(quán)；并擬以不過310億元的價格現(xiàn)金購買華夏人壽21%-25%的股權(quán)，從而成為后者第一大股東。


2018年3月，中天金融宣布，向貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司出售中天城投100%股權(quán)，交易價格確定為246億元。這也意味著，中天金融擬正式剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。


金世旗產(chǎn)業(yè)于今年2月成立，交易前一周，大股東由上市公司實(shí)際控制人羅玉平變?yōu)檎闵坍a(chǎn)融，羅玉平退居第二大股東。4月，碧桂園介入，成為第三大股東。


此次出售在剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)的同時，也使中天金融獲得過200億資金，從而為收購華夏人壽股權(quán)創(chuàng)造了有利條件。


今年11月20日晚間，中天金融公告稱，由于該重大資產(chǎn)購買方案需進(jìn)一步協(xié)商及完善，且貴州省市兩級國有資本擬參與此次交易事項(xiàng)，以及需要國有資產(chǎn)主管部門審批等程序，工作量較大，將繼續(xù)停牌不過一個月。


此時距離公司停牌已經(jīng)過去15個月。


今年12月12日，中天金融發(fā)布解除公告，對解除協(xié)議的原因做出說明：雖然公司全力推進(jìn)收購華夏人壽21%-25%股份的重大資產(chǎn)重組,，但結(jié)合目前進(jìn)展，該重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)預(yù)計(jì)無法在短期內(nèi)完成。而中天金融將上述股權(quán)及資產(chǎn)出售后，剩余的金融業(yè)務(wù)雖然整體向好發(fā)展，但規(guī)模偏小。


公告稱，為提升上市公司的持續(xù)經(jīng)營能力，保護(hù)公司及全體股東利益尤其是中小股東的利益，公司按照第二大股東貴陽城發(fā)的提議，根據(jù)貴陽市人民政府的要求，經(jīng)審慎研究后與交易對方協(xié)商一致，擬解除與金世旗產(chǎn)投、貴州天宸簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收回相關(guān)股權(quán)及資產(chǎn)。


中天金融方面還表示，“將繼續(xù)積極推進(jìn)華夏人壽21%-25%股份的收購事項(xiàng)?！睆馁F陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢來看，將已經(jīng)置出的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收回確為明智之舉，有利于增厚上市公司盈利，在保證上市公司可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上更加有利于推進(jìn)華夏人壽股權(quán)收購事項(xiàng)。


房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前景難料


早在更名之前，中天城投就涉足金融產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)?shù)卣叩闹С窒拢?014年8月，中天城投增資入股貴陽市互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)投資有限公司并取得控股權(quán)。2015年中天城投通過競拍的方式，獲得了海際證券66.67%的控股權(quán)。此后又通過增資，進(jìn)一步將股權(quán)提高至94.92%。2016年，中天城投通過參與中融人壽增資擴(kuò)股，獲得中融人壽36.36%的股權(quán)。


其間的2015年，中天城投提出“大金融”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，確立了以積極獲取包括銀行、保險、期貨、證券、擔(dān)保在內(nèi)的各項(xiàng)金融資質(zhì)和牌照在內(nèi)的發(fā)展目標(biāo)。


公司更名時，時任中天城投集團(tuán)執(zhí)行總裁的張智表示，從目前來看，做房地產(chǎn)還有8年或10年的好日子可以過。但從企業(yè)角度看，轉(zhuǎn)型已經(jīng)水到渠成。他還表示，在未來5年，大金融將貢獻(xiàn)約5成業(yè)績。


但從實(shí)際情況來看，金融業(yè)務(wù)對公司的業(yè)績貢獻(xiàn)并不明顯。由于諸如收購華夏人壽股權(quán)事項(xiàng)沒有進(jìn)展，公司的總資產(chǎn)下降七成。不再將已出售的股權(quán)及資產(chǎn)納入財(cái)務(wù)報表后，今年第三季度，中天金融的凈利潤由正轉(zhuǎn)負(fù)。


相比之下，被剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。數(shù)據(jù)顯示，近三年來，貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展整體向好，成交均價穩(wěn)定上揚(yáng)，土地市場活躍。2018年截至11月，貴陽商品房成交面積870.31萬方，成交均價10478元/㎡，同比增長32.4%，連續(xù)3年商品住宅成交均價復(fù)合增長率過19%。


公司表示，截至目前，中天城投戰(zhàn)略土地儲備面積逾萬畝。隨著貴陽房地產(chǎn)市場的整體向好，公司優(yōu)質(zhì)、豐富的戰(zhàn)略土地儲備為未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來，伴隨著整個區(qū)域市場的穩(wěn)定向好，公司業(yè)績也定會有長足的增長。


轉(zhuǎn)型之前，中天城投已經(jīng)達(dá)到中型房企的規(guī)模。2016年，中天城投簽約銷售金額212.1億元，銷售面積256.5萬m2。2017年，雖然項(xiàng)目結(jié)算面積下降，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入也達(dá)到149.81億元。


上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，回收房地產(chǎn)資產(chǎn)后，上市公司的業(yè)績有望得到大幅改善，有利于維護(hù)股東利益。但由于當(dāng)前市場環(huán)境不佳，其地產(chǎn)業(yè)績能否保持穩(wěn)定增長，尚存疑問。


近年來，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛更名，意圖淡化公司的房地產(chǎn)色彩。在業(yè)務(wù)層面，房企大多通過跨界的方式，實(shí)施多元化轉(zhuǎn)型。但像中天金融這樣，直接將龐大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的情況，目前還十分少見。


嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果從2014年涉足金融業(yè)務(wù)算起，中天城投的轉(zhuǎn)型已經(jīng)持續(xù)了四年多，這也說明跨界轉(zhuǎn)型并非易事。他表示，盡管樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲，房企也不應(yīng)輕易放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。除了對新業(yè)務(wù)缺乏熟悉的原因外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也能夠帶來一定的現(xiàn)金流。在融資環(huán)境不佳的情況下，這對于上市公司十分重要。
甲級寫字樓市場
根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，2018年三季度，甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點(diǎn)至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目在短時間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計(jì)未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計(jì)全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時，在較新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅某墒炫c壯大。




























零售市場
零售市場方面，2018年1-8月，全市社會消費(fèi)品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對較低水平。盡管零售消費(fèi)增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場迎來一個新增項(xiàng)目開業(yè)，即位于的天街。根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個百分點(diǎn)至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點(diǎn)，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)核心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期過三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面這樣也是無形當(dāng)中降低的了房租。
一：專業(yè)化
寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級智能化寫字樓，其實(shí)是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費(fèi)是寫字樓實(shí)力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：
1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時費(fèi)。
2：樓宇的使用率用來測算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊委托證明。
4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否*。
5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來。
6：注意出租方如果是個人。

2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅(jiān)決遏制房價上漲！


新華社上海12月17日電 題：2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅(jiān)決遏制房價上漲！


新華社“新華視點(diǎn)”記者鄭鈞天、董*、王優(yōu)玲


2018年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，“堅(jiān)決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行，逐步回歸理性，熱點(diǎn)城市房價過快上漲勢頭得到遏制。


房價：一線城市持續(xù)趨穩(wěn)，二三線城市回歸理性


國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一二三線城市新房價格同比累計(jì)平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨于穩(wěn)定。深圳和廈門2個城市新房價格已低于去年同期，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。


記者近期在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房企出于沖刺業(yè)績和融資成本壓力，正陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證，大量新盤集中入市，價格基本較年初計(jì)劃售價打了八折。多地二手房的議價空間也逐漸增大，但真正出手的購房者較少，成交量下滑。


國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比微漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點(diǎn)。11月份，北上廣深四城二手房連續(xù)2個月下跌，且價格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。


國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市增至65個，比2月份的44個增長近五成?！啊瞬判抡档土讼拶忛T檻，使部分城市樓市供給更為緊張，帶來房價上漲預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。


樓市升溫讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。7月31日，***會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。


易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施，房價上漲趨勢得到遏制，房價預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn)。未來一段時間內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場將總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行。


租賃：租購并舉進(jìn)行時，長租公寓遭遇“成長的煩惱”


作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場，在2018年實(shí)現(xiàn)重要突破，租購并舉格局加快建立。


住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年我國加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，在12個大中城市開展住房租賃試點(diǎn)，在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。*加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理?xiàng)l例，規(guī)范住房租賃和銷售行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。


自去年上海首推純租賃用地開始，今年廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊，計(jì)劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計(jì)約50萬套。


住房租賃市場的參與主體更加多元。開發(fā)商、專業(yè)化租賃運(yùn)營商、中介機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)等各類企業(yè)紛紛搶灘“新風(fēng)口”，打造自有租賃公寓品牌。


多地政府打造的住房租賃交易服務(wù)平臺投入使用。截至目前，全國已有10余個城市搭建官方平臺。


然而，在大量社會資本涌入長租公寓領(lǐng)域的背后，由于欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī)，市場發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。例如，一些不具規(guī)模的企業(yè)跟P2P等小額貸款公司合作，過度使用杠桿增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險。


此外，長租公寓還被視為推漲房租的重要因素。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%惡性爭搶房源，人為抬高收房價格，讓長租公寓的租金也呈現(xiàn)高端化趨勢。


針對租房市場出現(xiàn)的亂象，多地監(jiān)管部門采取了行動。7月份以來，已有、上海、深圳、南京和等20余個城市出臺住房租賃新政，通過用地**、增加房源投入、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。


全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，我國住房租賃市場還不夠成熟，政府應(yīng)從制度建設(shè)、金融支持、服務(wù)**等多方面入手，實(shí)現(xiàn)租售“兩條腿”走路。


地價：溢價率持續(xù)走低，土地市場降溫


樓市的嚴(yán)格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”，房企在拿地方面變得謹(jǐn)慎理性，土拍市場熱度也隨之退卻。


去年年初，中海地產(chǎn)以總價50.9億元、溢價率過71%拍得松江三幅宅地，這一位于上海遠(yuǎn)郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高，突破3萬元/平方米。近期，該地塊所建項(xiàng)目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。在南京、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價地塊也在調(diào)控之下，銷售承壓無法入市。


一位房企高管表示，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢之下，商品房銷售價格無法再現(xiàn)快速增長甚至還要下調(diào)，房企利潤空間難以把握。因此，不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價地。


中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，下半年以來，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點(diǎn)。其中，上海、寧波、天津、成都和南京等城市的土地成交平均溢價率同比降幅過70%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上海成交地塊大部分以底價成交。除溢價率下行外，上海、、重慶、蘇州和深圳等熱點(diǎn)城市的地價與去年同期相比也出現(xiàn)下降。


新城控股高級副總裁歐陽捷表示，流拍地增多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價，進(jìn)而影響周邊二手房價格，構(gòu)成了房價不斷上漲的邏輯鏈條。地價不斷下行將引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，促使房價進(jìn)一步回歸理性?！?br>
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